2015年7月18-21日，由南方报业传媒集团、21世纪经济报道主办的博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会于海南三亚举行。
年会以“分化与重构：弱平衡下的创新逻辑”为主题，邀请了国内外近千名政、经、学、业界领袖和精英将再次汇聚海南，共议新常态下的地产新思维，为重构地产增长曲线凝聚共识，树立信心。
台湾知名地产房市专家庄孟瀚
台湾知名地产房市专家庄孟瀚发表了《从中国经济崛起看房地产发展趋势》的主题演讲。
精彩观点：
房价泡沫，房价所得比如果超过3到5倍，一定有问题，很多地区没有超过，中国大陆也没有，但是城市百分之百超过，超过很多倍，房贷余额比GDP的比超过40%，年租金报酬率以5%为基准，房价比租金比超过20%。房价涨幅超过GDP的增长，短期的房价涨幅超过30%，投资性需求超过20%，开工率大于销售率，空屋率超过10%，这是一个套路，我把它做出来之后10项全部超标，这是值得我们思考。
以下为演讲实录：
主持人，各位嘉宾，各位女士，各位先生，大家下午好。很难得有这个机会跟各位沟通整个的房地产发展的过程，未来可能会面临了什么问题，这是很值得我们共同思考的。
我们先看到这么一个画面，我想起了大概30年前，当时两岸还没有互相开放，我自己从香港那边到上海去看房地产，那时候一个高级领导带我们去浦东，说这个地方就要开辟，大概100公尺的道路，那时候是石头路，怎么可能，但是现在变成了这个样子。这是很值得思考的。
另外一个重点，我们看到中国大陆的经济崛起，高消费的部分当然跟着来了，可以看到这是手机方面的，很快的改进，这是高消费，这是有关食品，这个时代如果往前10年、20年好像不太远，但是现在已经是摆在眼前了。
我们的经济崛起之后的全球化、国际化、现代化，以前是外需带动内需，早期像上海的不动产来说，那个时候会发现外面的产业一直进来，有外面的需求，由外需带动内需，那个时候你的就业，人口移动消费，房地产崛起，从外需带动内需。接下来是内需和外需互动，有服务业，支柱产业，还有火车头的工业，关联性产业起码有100种，这值得我们思考在整个产业的定位和对国家经济发展的贡献。从无到有，从量变到质量，它的品质提升，你会发觉生活品质到品位，到价值，一个包包可以卖到几百万，一支名笔随便一算都要上千元，到底为什么。像目前台湾做到的，实价登陆，买卖交易一个月之内必须要登记，现在发展到大数据，你可以到台湾的联合征信中心去看大数据，个别的市场可以运用的很好的机会，包括开发商，这是大数据时代来临很重要的。再就是策略性规划，硬体和软体地产品区隔、开放空间，规划设计，结构安全，管理维护，还有社区总体营造，我今天早上听到几位讲的，大概重点会在后面这部分怎么办，现在的量是多的，但是将来的生活品质怎么提升，这是很大的问题，接下来在持有税、交易税、和资本利得税的问题，现在很重的税马上来了，开发商面对产品滞销的问题，这是我们需要思考的部分。
我们一定要注意到它的发展趋势，在1960年到1990年战后经济发展最快的时代，台湾来说，日本的生产要素价格的关系，很多产业跑到台湾，台湾又到中国大陆，改革开放的问题，世界工厂，中国大陆因为是跳跃式的消费，所有的产品追求世界第一，我们有13亿6000万人口，很多是在基层的，有一些在中层，一些在高端，我们怎么做产品的区隔。台湾面临的问题，很多产品到中国大陆来了之后，海外生产比例，1999年是12.24%，2015年1—5月是53.1%。这是一个值得我们思考的问题。
责任编辑：李欣
