4.296亿！神秘买家"顶"出长沙今年新地

      竞拍11轮，4.296亿元，再无悬念，就在全国“地王”风生水起的时候，长沙新晋地王终于诞生。
     开福区综合农场渔业分场地块，起始价：3.896亿元，成交价：4.296亿元，溢价：4000万元，……无论哪一个数据都创下了今年以来，长沙土地市场挂牌出让的最高纪录。在本月13日结束的[2009]网挂031号土地（以下简称031号地）的竞拍中，早已相中这一地块的湖南珠江实业投资有限公司碰上了一位神秘的竞争对手，经过11轮的博弈之后，最终以4.296亿元成功竞得。
     现场：半路杀出个程咬金
     地属长沙市国土资源局统征地的长沙市开福区综合农场渔业分场，此次办理挂牌出让的住宅用地面积有180230.74平方米（约270.34611亩），这一地块和其现在开发的珠江花城项目紧邻，是珠江实业早就相中的后期发展用地。
     就在珠江实业早已准备以3.896亿元的起拍价准备摘牌时，却突然出现了一个神秘的竞争对手。在竞拍时间截至前的最后半小时，一场在众人心中预演过多次的独角大戏出现了戏剧性的变化。
     一位竞买号为67513438的神秘买家，报出比起拍价整整高出1000万元！
      面对竞拍对手的突然袭击，珠江实业拿出了志在必得的架势，而竞争对手也是有备而来，双方以每次加价400万的幅度来回竞拍共11轮，使长沙土地成交价格和土地溢价都创下了最高纪录。
     原因：高发展空间引神秘对手竞购
      "直到现在，这个神秘买家也没有到土地市场来过，连我们也不知道他是谁。”
      长沙市国土资源交易中心主任单石川对这位至今尚未露面的神秘买家也同样有些好奇。“看中了这一地段的发展空间应该是一个最重要原因。”单石川分析到，031号地的位于开福区，属于新河三角洲的板块，这一片区近年来发展很快，还有是根据目前的规划，在湘江世纪城附近将会新建一座大桥，对面又正是岳麓区的滨江新城地段。从种种因素来看，031号地块处于未来大北城建设的一个中心区域，发展前景很大。作为主管国土资源交易的负责人单石川的分析不无道理。
     也就是在昨天，开福区举办了大城北建设投资推介会，大城北建设规划亮相。根据最新的大城北建设规划，北部新城规划面积约144平方公里，规划建设用地规模为72－84平方公里。未来北部新城的人口将达到60-70万。这也将引发城北投资建设新一轮热潮。
     猜测：四季度还有压轴大戏？
     一季度到四季度，长沙土地市场不愠不火，一直慢热。一直到四季度031号地块的成交才有些热闹，不过，031号地块也将许只是今年土地市场年终大戏的开场秀。就在１１月，还有两宗挂牌土地的起拍价接近和超过了031号地。
     从长沙市国有建设用地网上挂牌出让系统可以看到，11月18日，起拍价为4.0306亿元的[2009]网挂035号将开始挂牌，竞价增贴为400万元，也就是说，如果037号地有人竞拍，很在可能其成交金额就会超过031号。
     “今年11月，还会有一些土地将推出，分布在长沙各区，其中也包括大河西先导区的一些土地。”土地市场工作人员介绍。
     除了１１月份推出的地块，今年年内，南湖片区地块是否能够挂牌上市也仍然是个未知数，如果南湖地块上市，不但是长沙本年度地王的纪录可能将改写，甚至会创下单价地王的新高。