日月光6年潜行大陆地产业规模已达3000亿~4000亿
这家台资电子巨头的大陆地产资产已计划回台上市
“说日月光是从电子制造业跨足地产,这并不准确。事实上,日月光最早就是做房地产业的,可以说,房地产已伴随日月光20多年。”6月23日,日月光集团地产专家、上海鼎荣房地产有限公司招商、运营总监汪帆对《第一财经日报》说。
记者仔细梳理了日月光集团的发展历史,其房地产业务诞生于20年前,由日月光集团董事长张虔生的母亲开启,名为宏璟。1984年,张虔生迎合了上个世纪台湾地区电子业发展狂潮,进军半导体封测领域,2004年击败美国对手,成了全球第一。
也就是2004年前后,张虔生开始携日月光集团及家族资本涉足大陆房地产市场。6年过去,它已在大陆造就一个新的“宏璟”——鼎固控股（下称“鼎固”）,并且开始在日月光集团与鼎固之间建立更为紧密的联系。
不过,迫于台湾地区产业政策限制,个性张扬的张虔生谈起房地产,颇有些忌讳。4月份时,他还说,这是家族生意,至于日月光,还是在做电子业,投资房地产只是“看机会而定”。
日月光的“隐忍”
事实上,张虔生的话,只对了一半。
整体来看,张家在大陆的地产生意,确实主要集中在投资公司鼎固名下,后者旗下又拥有多家项目公司,如鼎汇、鼎荣、鼎耀等等,涉及住宅、商业地产等。
从资本层面看,在日月光与鼎固之间,并无直接的投资关系,后者资金来自张氏家族。
但是,张家在大陆的第一个商业地产项目,资金并非来自家族资本,而是日月光集团。那就是2003年在北京中关村(000931,股吧)开发的鼎好电子城(600658,股吧)。这一项目当年以一期10万平方米的总面积轰动大陆,二期完成后达到20万平方米。截至目前,它仍是大陆面积最大,入驻商户、品牌最多的电子商城。
张虔生怎甘心做一家电子城的房东呢？他很快主导了鼎固的布局,开始朝更多商业地产、住宅项目扩张。不过,这次资金来源并非日月光,而主要是其个人及家族。
不到6年的时间,这个隐形的鼎固显然抓住了大陆房地产业的美好时光,如今它已是一个具有相当规模的开发商。
张虔生前不久对外透露,鼎固整体地产开发规模,已超千亿元人民币。而另有公开资料表示,鼎固在大陆的商用与住宅地产开发项目,总金额为3000亿至4000亿元人民币（下同）,拥有可开发土地面积达300万平方米,在大陆“数一数二”。
不过,完全依靠个人家族资产,张虔生恐怕很难支撑如此庞大的开支。本报记者发现,事实上,在家族力量之外,他已经再度借助日月光集团的力量,强化在大陆市场的房地产布局。
记者查询到,去年9月,日月光（2311.TW）曾发布公告称,已通过旗下子公司100%转投资的上海鼎汇,买下上海市徐汇7.6万平方米土地使用权,涉及12.26亿元。今年1月,它又以6.81亿元买下上海宝山区大片土地。而所涉资金,同样来自日月光主导的上海鼎汇。
汪帆表示,目前,鼎汇、鼎荣等公司,都在鼎固统筹之下。但是日月光财务资料显示,它间接拥有上海鼎汇76%股权。这意味着,尽管鼎汇表面上归于鼎固统筹,但日月光所代表的电子业与鼎固代表的房地产业之间,已经紧密牵手。事实上,前不久,日月光又在上海间接设立了一家名为“上海鼎裕”的公司,算起来,这已是其半年多来在上海房地产市场的第三次资本布局。
不过,考虑到日月光的总市值不足1000亿元新台币,即便其家族财产多多,结合上述3000亿至4000亿元项目开发总金额、300万平方米可开发土地面积,张虔生恐怕还需要借助外部资本。否则,“家族生意”或难支撑。
前不久他已表示,大陆房地产生意正面临着资本压力,为了与新鸿基、长江实业等中国香港一级开发商竞争,大陆地产业务不排除回台湾挂牌上市,甚至与他母亲创立的宏璟建设合并。
而2006年,本报曾报道,该公司当时考虑过将大陆制造业与房地产打包上市的策略,不过之后没了下文。汪帆表示,台资背景的开发商,在大陆上市,目前仍面临许多政策限制。
