文/《新经济》 关崇威
富士康“糊里糊涂“地成为了地产大亨。
2012年10月，位于南京浦口富士康（南京）智慧数码科技城正式举行开工奠基仪式。这已经是富士康科技集团（以下简称富士康）一年内第三个大型地产项目。在此之前，2012年3月份，富士康科技集团鸿富锦精密电子（烟台）有限公司副总经理郑光杰拜访贵州省商务厅，希望能在贵州设立“精品赛博”旗舰店，打造全新的生活购物广场。记者也从长春市发展和改革委员会官网了解到，就在同一个月，富士康长春玉山新天地项目签约仪式在京举行。根据协议，富士康将投资70余亿元，在朝阳区打造系列城市综合体项目。
据了解，长春玉山新天地项目是富士康转型的重要一步，旨在打造辐射东北亚的科技创意和时尚消费“创新引擎”。项目计划整合周边商圈，以时尚消费体验、3C销售与科技体验、国际办公及创意育成为重点，开发6A创意中心、赛博数码时尚广场、购物中心等一系列城市综合体项目。
事实上，早在2005年，富士康便开始布局地产版图，旗下的香港轩盛投资有限公司主营业务为房地产综合开发，公司注册资本为30亿港元，国内总部位于深圳，命名为深圳轩盛投资管理有限公司，并且聘请华侨城集团公司原党组书记兼常务副总裁张整魁担任董事长。
2006年9月15日，富士康又以近4.32亿元拿下深圳一幅占地面积67079.85平方米的土地。当时的竞争对手包括万科、招商地产等专业开发商，富士康以高出底价近2.4亿元成功竞得该地块，楼面地价为3219元/平方米。
2007年6月，在富士康与武汉高新区管委会签订投资协议的7个月后，轩盛投资控股的鑫龙房地产开发有限公司，以接近底价的价格拿下了距工业园5公里的两幅土地，楼面地价分别为790元/平方米和560元/平方米，项目总建筑面积约12.3万平方米。鑫龙地产开发的“轩盛?湾郡”项目，占地面积达15.4万平方米，已于2010年8月开盘。2011年1月，在武汉富士康工业园附近，富士康旗下企业低调运作4年的别墅项目也已开盘销售。
2009年8月4日，在富士康与重庆市政府签署了2000万台笔记本代工厂项目，同时，富士康还计划投资100亿元人民币在重庆开发商业地产。据台湾媒体报道，郭台铭看好重庆房地产商机，相中了位于市中心的三块商业用地。
在多个城市实现大规模圈地后，富士康于2009年正式成立零售公司——飞虎乐购。据了解，成立初期，飞虎乐购主要是为了满足富士康内部员工购买3C家电的需求，但随后逐渐成为具有规模的电商，当年销售大概1亿多元。
2010年7月，富士康在浙江嘉兴注册成立了嘉兴万马奔腾商贸有限公司。随后，富士康在上万员工中选拔员工，让其参与加盟业务回乡创业。一位负责万马奔腾加盟业务的员工表示，当时的选拔标准非常严格：“在富士康工厂干满五年，所有指标要达到A才能申请，合格后富士康会给出20万元的启动资金，其实是30万，包括店面装修10万，货品价值20万。”
据了解，当时富士康从上万名员工中选拔了50名，给予一定的培训和资金支持，让其回乡创业，一时间也引起了很多人的关注。而富士康当时也曾雄心勃勃，喊出了三年内开出万家门店的豪言壮语。
作为一家专业从事电脑、通讯、消费电子、汽车零部件等产业的高科技企业，富士康2011年排在财富世界500强第60位。但作为科技产品的世界代工之王，为什么富士康要涉及商业地产项目与零售业务呢？“坦白地说，就是因为富士康代工这一块越来越不好做了，人民币升值，收入降低，所以它想改革，通过销售数码产品来做一些生意，目前就是通过赛博数码、万马奔腾和飞虎乐购等来实现。”富士康一位商务经理如是说。
富士康的圈地动作以及建立电商、贸易公司，一步步将富士康最具实力的电子产品制造业转移为第三产业。不过，也有业内人士认为，富士康涉足地产似乎并不是故意的。一名在东莞从事加工制造业的人士表示，上一代制造业主们把广东的地都分光了，出租厂房或者卖地的现象非常普遍，这已经是制造业向地产行业转型雏形。
责任编辑：李欣
