嘉美，一座引领岳阳写字楼经济的大厦
——岳阳嘉美大厦有限公司发展侧记
台商曾正坚独资的岳阳嘉美大厦有限公司于上个世纪90年代进驻岳阳，注册资金344万美元，它是早期进入岳阳的台资企业之一，也是目前在岳阳发展最为成熟的台企，该公司以房地产业起步，并在日后的发展中将沿海的写字楼经济带入岳阳，正式开发引领岳阳新经济形式。如今，以诚信经营著称的岳阳嘉美引来85%以上的出租率，成为岳阳数一数二的著名台资企业。
机缘巧合落户岳阳
台商独资岳阳嘉美大厦有限公司董事长曾正坚是台湾省桃源县人，祖上从福建省搬至台湾。曾正坚个人在厦门、台湾，以及美国等地都设有自己的公司，事业范围涉及餐具制造、宾馆家具等多个行业，而岳阳嘉美是其房地产投资的一项，其个人雄厚的经济实力为岳阳嘉美的良好发展打下了坚实的基础。
1992年春，邓小平同志发表南巡讲话，大陆掀起新一波改革与发展浪潮，大陆经济获得新的发展机遇，台商看好大陆经济迅速发展的时机，加快对大陆投资，形成了台商对大陆投资的第二次高潮。紧随步伐，曾正坚决定来大陆投资兴业，和许多台商一样，他将首选地定在了厦门。偶然的一次机会，在厦门考察时，曾正坚认识了一名来自湖南省岳阳市华容县的部队老兵，抱着对家乡的热爱，老兵极力推荐自己的家乡，希望曾正坚能投资岳阳，这时恰逢厦门厂房租金协商失败，曾正坚改变方案，决定进军内地。1993年，雄心勃勃的曾正坚来到岳阳，开启了曾正坚投资岳阳的新篇章。
引进写字楼经济新形式
自1993年初动工建设，历时一年多，嘉美大厦顺利完工，成为当时岳阳市五里牌一座标志性建筑。
嘉美大厦总共十五层，总投资220万美元，注册资金154万美元，占地面积1500平方米，总建筑面积17286平方米，其中商铺面积5883平方米，写字楼及住宅面积9932平方米，地下室面积1471平方米，总高约56米，总承包造价为1707万元。
大厦平面布置为长方形，一至四层为商铺，层高均为4米，商铺中央设有6部自动扶梯，两边设有2部垂直自动上下电梯，以及中央空调；五至十五层为标准层，层高均为3米，系写字楼和住宅商用房。
历经2年的筹备和建设，1995年岳阳嘉美大厦正式投入营运。然而，1995年以后，由于台湾经济结构调整与大陆经济环境的变化，加上亚洲金融危机的影响，原本打算开发销售的大楼被“囤积”在曾正坚手上。正在这时，从海外引进并在沿海兴起的写字楼经济给了曾正坚灵感，他决定学习沿海，将卖楼转而开发成写字楼出租，这在当时的岳阳是首创。
“当时岳阳人做生意或者开公司，还是在临街的门面租间房，置办几张桌子一部电话，根本没想到过要在封闭式的大楼里做生意，也没接触过沿海先进的写字楼办公模式，所以当时嘉美打出写字楼招租的口号时，一时半会人们还不能接受。”岳阳嘉美大厦有限公司驻岳阳经理彭泽一回忆起当年起步时的情景感慨地说。
据介绍，曾正坚做出这个决定后，将大厦内部结构做出了调整，将写字楼里的空间设计成融合办公与居家的形式，借此吸引租户进场。渐渐地，随着内地经济的迅速发展，以及人们发展思维的开放与进步，嘉美写字楼逐步热了起来。回忆起那段时候的境遇，彭泽一意味深长地说：“我们最困难的时候，曾经连水电费都交不齐。”
求变创新探寻新发展
2001年以后，大陆经济进入一个飞速发展的全新时期，曾正坚和其他在湘台商一样，抓住这一重要历史机遇，开始扩大在大陆的投资，并调整投资策略。嘉美的写字楼经济逐渐得到人们的认可，并打出以电脑科技为主打的科技城，另配有娱乐、休闲以及门面、办公室招租的多方向发展业务，一时间嘉美呈现出欣欣向荣的繁荣景象。
时至今日，岳阳嘉美以诚信经营、人性化管理，以及具有竞争力的价位，获得85%以上的出租率，容纳商户100多家。
岳阳市政府对嘉美等台资企业的发展投资一直采取鼓励、支持的态度，出台了一系列鼓励台商投资的政策，为台商解忧排难，从而促进了嘉美等台商在岳阳的迅速发展，也使台商对在岳阳投资更加充满信心。
在这种大背景下，曾正坚表示，未来岳阳嘉美大厦将会继续扩大在岳阳的投资，减少投资的盲目性，调整投资战略，使投资进一步本土化与多元化。“我们的规划是，要将嘉美打造开发成岳阳又一标志性的经济型宾馆，在求变中突围，寻求岳阳嘉美更好的发展，也为岳阳的发展做出我们应有的贡献。”
（作者： 李娟 岳阳市委台办选送）
