湖南新闻网消息 据潇湘晨报报道 昨日下午，恒大举行2011年全年业绩发布会。恒大地产年报显示，恒大集团净利润从2010年的人民币80.2亿元，增至117.8亿元，增长46.9%。总资产从2005年底的61亿元，上涨至2011年的1790.2亿元，为6年前的29倍。
每股盈利比2010年同期增长50.2%
恒大年报显示，2011年，恒大以803.9亿元的销售额，实现净利润117.8亿元，每股盈利0.76元，同比2010年的0.506元，增长50.2%；股东应占利润113.8亿元，同比增长49.9%；股东回报率42.7%，基本保持稳定，并保持行业领先水平。
与此同时，恒大目前PE估值低于行业水平，投行分析认为，恒大股价未来仍具较大增长潜力。以3月第四周收盘4.12港元计算，恒大PE估值仅为4.4，而同行PE估值普遍为10-15。
恒大业绩的高增长在股市已经得到认可，自2011年4月4.96港元首次创下新高开始，恒大股价不断刷新最高纪录，相比同期内恒生指数最高值与最低值涨幅仅32.4%，恒大涨幅达1.79倍。
现金流充裕，保证可持续发展
截至2011年12月31日，恒大账上现金余额达到282亿元，同比增长41.4%，拥有未使用的银行授信额度369.1亿元，总共拥有可动用资金651.1亿元人民币，比2010年同期增加119亿元。值得注意的是，恒大目前的总土地款为981.7亿元，是否会构在财务压力？
对此恒大回应，总土地款已经支付68%，也就是668.1亿元。需要支付的仅为313.6亿元，且付款期限合理，2012年只需支付110.2亿元，2013年支付139.6亿元，2014年及以后支付63.8亿元，土地款不对公司构成财务压力。
与此同时，恒大2011年净负债率，下半年比上半年减少7.9个百分点，加之651.1亿元的可动用资金，确保了恒大发展的稳健可持续性。
此前，恒大董事局主席许家印在1月16日的香港业绩发布会上公开表示：“恒大已经通过高速发展成长为千亿量级企业，未来发展将步入稳定增长期。2012年在项目拓展方面，除跟踪一两年的项目外，公司不会在年内购买新的土地。未来集团将继续遵循‘消耗多少，补充多少’的原则，确保长期可持续发展。”
绝不惜售是恒大销售准则
对比全国房地产龙头企业的年报可以看出，恒大连续多年保持高增长的根源是：定位明确、薄利多销，发展模式适应当前的市场和政策方向。
恒大开发模式是拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售。这类模式更适应当前大势。
据统计，恒大拥有187个项目，其中在建项目146个，较2010年同期增长110%。恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月开盘；恒大土地储备中有3652万平方米在建，在建面积全国第一，所有土地可供开发3-5年；全年交楼均价6590元/平方米，以高性价比达到快速销售，全年销售面积1219.9万平方米，位居全国第一。至2011年末有121个在售项目，10个项目已基本销售完毕。
恒大的快速周转模式，保证每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售也是恒大的销售准则。
第六个“三年计划”启动
昨日的业绩发布会上，恒大公布了其制定的第六个“三年计划”（2012年-2014年）：深化管理、稳定增长。
恒大董事局主席许家印在集团2011年度工作会议上对此的解读是：“恒大第六个三年计划的主题是深化管理、稳定增长，目标是求稳、求增，实现稳健持续增长；任务是深化管理，向管理要效益，同时要拓展商业地产、探讨文化产业并加强队伍建设。”
从1997年开始运营至今，恒大共经历了五个三年计划：其中，第四个和第五个“三年计划”（2006年-2011年）增速最快，各项经济指标平均增长46倍。正在启动的第六个三年计划，恒大也正在调低预期。
恒大集团2005年底与2011年底主要数据统计表
序 项目 2005年底 2011年底 倍数
1 销售额（亿元） 21 804 38
2 销售面积（万平方米） 42 1219.9 29
3 营业额（亿元） 12.7 619.2 49
4 在建面积（万平方米） 80.6 3652 46
5 竣工面积（万平方米） 38.6 1134 29
序 项目 2005年底 2011年底 倍数
6 项目个数（个） 10 187 19
7 进入城市数量（个） 1 103 103
8 现金余额（亿元） 5.4 282 52
9 员工人数（人） 3659 32644 9
10 品牌价值（亿元） 6 210.18 35
11 总资产（亿元） 61 1790.2 29
【编辑：朱文彬 】
