新华网福州1月27日电(记者董建国)福州市政府近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》明确:由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征收房屋群众对安置现房的需求。
福州市特别指出,商品房的购买价格由区统购单位委托抽签选定的七家评估机构对统购商品房进行市场评估,去掉最高价和最低价后进行平均,以平均价格为基数与开发企业进行协商洽谈,协商确定的价格原则上低于市场评估价格15%以上。
据了解,政府购买的商品房为建筑面积在45平方米至135平方米,已办理预售许可证并已封顶或竣工。安置房为建筑面积在45平方米至135平方米,已竣工并办理安置结算手续,被征迁户已有自用产权住宅外多余的住宅用房,所有权人及共有人自愿出售,尚未装修入住。这意味着,被征收房屋的福州市市民,将很有可能不必等到安置房源盖好,手头上如果有多套商品房或安置房,卖给政府将成为新的交易通道。
克而瑞研究中心分析师严婧认为,政府回购市民余房,有利于解决市场上囤积的存量房。根据福州房地产信息网显示,截至1月26日,福州五区住宅可售面积为378万平方米,可售套数为31280套。根据近一年的平均销售速度来看,去化需要17个月。
中原地产首席分析师张大伟表示,虽然从价格看,低于市场价15%,很少有市民会愿意出售给政府,但这一政策对购房者而言将有托底的作用,当然这也代表了目前楼市风险依然存在。
