2月份石市商品房和二手房成交量同比双双下降,不过房价的同比数据却在稳步上涨。石市住房局官方数据显示,2月份石市市区商品住宅2月均价6636元/平方米,同比上涨4.93%。
2月预售住宅面积同比上涨38%
石家庄市住房局官方统计数据显示,2月份省会市区总批准预售许可面积18万平方米,其中,批准预售住宅面积11万平方米,商业办公面积7万平方米,其它0.4万平方米。总共发放5个商品房预售许可证,取得预售许可的项目也多以保利花园、君庭苑、众美城(楼盘资料)等品牌开发项目为主。
虽然2月份取得的预售许可面积比1月份减少了13万平方米,但相比去年同期还是大涨125%,其中批准预售住宅面积同比上涨38%。
商品房二手房成交量同比均降
从省会房地产市场的成交情况看,2月份市区商品房共成交17.15万平方米,同比去年2月份下降了10.77%。从成交的套数看,2月份市区商品房共成交1639套,同比下降14.28%。其中,购房者最关注的商品住房2月份成交12.88万平方米,同比下降12.40%;成交套数1115套,同比下降5.03%。
二手房成交量下降的更为明显。数据显示,2月份市区共成交二手房6.15万平方米,同比去年2月份下降35.97%。从成交过户套数来看,2月份市区二手房成交976套,同比下降11.83%。在2月份,二手住房占据了成交量的绝大部分面积,共成交6.04万平方米,同比下降33.05%;从套数情况看,二手住房共成交962套,成交套数同比下降11.90%。
商品住宅平均6636元/平方米
虽然2月份商品房和二手房成交量同比双双下降,但是房价的同比数据却依然在稳步上涨。石市住房局官方数据显示,2月份市区商品房成交均价7195元/平方米,同比上涨7.31%;商品住宅2月均价6636元/平方米,同比上涨4.93%。
业内人士分析认为,一个月的成交量下降并不代表房地产市场出现转折。2月份受春节长假影响,节后到正月十五期间历来是房地产市场全年成交量的一个低点,一些售楼部甚至正月十五之后才开门。对于后市,业内人士认为,目前房价尚未出现拐点,但不同城市间的分化将更加明显。
