停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款，商品房认购合同上网签，住五星级酒店也可能要自带洗漱用品......随着明年1月1日起一批新法规的正式实施，将会给百姓的日常生活带来或多或少的影响，值得我们关注。
房子
商品房认购合同网上签约
为避免开发商捂盘惜售，或者不按规定一次性公开房源等问题，昆明市住建局出台商品房网签认购政策新规，要求从2011年1月1日起，实行商品房购销合同网上认购、签约及网上登记备案制度，开发商与购房人自签订认购书之日起14日内，须通过网签系统签订《商品房购销合同》，否则商品房认购将自动失效。这样做的结果是，每个楼盘的销售信息，都将在统一的网络平台上公开。
《通知》规定，房地产开发企业预（销）售商品房应登录昆明市商品房购销合同网上签约系统，实施商品房购销合同商品房网上认购、签约及网上登记备案。在2011年1月1日前已取得《商品房预售许可证》的开发项目，各房地产企业务必在2011年4月30日前，尽快完成已签订商品房购销合同的网上备案工作，2011年5月1日起，所有项目均进入网签系统。
开发企业在取得商品房预售许可证10天内，须在网签系统上一次性公布项目信息、准售房源及房价信息和商品房购销合同样本。开发企业与购房人的实际签约价格与网签系统上所公布房价上下波动不得超出15%，否则，不予网上签约及登记备案。
买第三套不能用公积金贷款
昆明市住房公积金管理中心发布的“关于规范住房公积金个人贷款政策有关问题的公告”明确，从明年1月1日起，停止向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。
公告除叫停公积金三套房贷外，对首套和第二套住房公积金贷款也进行了明确的规定。公告称，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。
7层以下商品房封顶才发预售证
昆明市重新修改制定了“关于进一步加强商品房预售管理的通知”，从明年1月1日起，7层以下商品房封顶才发预售证，7层以上商品房也必须完成7层以上的建设才能发预售证。而取得预售证后，房地产开发企业必须在10日内公布全部房源和每套房屋的价格。
“内部人员”炒卖期房将受严查
针对炒卖期房现象，昆明市住建局昨天下发通知，明令严查房地产开发企业工作人员和房地产经纪机构等“内部人员”参与预售商品房的投机炒作行为，遏制变相投机炒作期房行为。
此外，购房者有以下11种情形可办理合同备案注销手续。一是购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，经有关部门认定的；二是开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定的；三是购房者办理贷款手续未获金融机构批准的；四是购房者因出国留学或定居，工作调出本地的；五是购房者自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金的；六是因购房者发生继承的；七是因购房者发生离异的；八是直系亲属之间变更的；九是经法院、仲裁机构判决或裁定给第三人的；十是购房者在所购项目中另换购商品房的；十一是符合购房合同中所附解除条件的。
车子
号牌使用新标准
公安部日前下发《关于进一步加强机动车号牌管理的通知》，并对《中华人民共和国机动车号牌》（GA36—2007）进行了修订。新标准自2011年1月1日起正式实施。
按照新标准， 从2011年1月1日起，载客汽车的临时行驶车号牌由1张调整为2张，并将安装方式由“放置”调整为“粘贴”在统一位置。对于尚未登记的载客汽车，需要临时上道路行驶的，应当同时粘贴2张临时行驶车号牌：1张粘贴在车内前风窗玻璃的左下角或右下角不影响驾驶人视线的位置，另1张应当粘贴在车内后风窗玻璃左下角。另外，机动车不按规定安装号牌固封装置，不许上路。
排量1.6升以下不再优惠
明年1月1日起，1.6L以下小排量乘用车的车辆购置税将不再享受国家7.5%税率优惠政策，恢复到10%的税率。
民生
拖欠养老金承担法律责任
《昆明市老年人权益保障条例》规定，各级人民政府应当将贫困老年人的救助纳入城乡社会救助体系，将享受最低保障和重点优抚对象等贫困老年人优先纳入廉租房保障范围；市、县（区、市）法律服务机构应当为老年人提供免费法律咨询，对特殊困难及领取最低生活保障金的老年人，在法律援助的事项范围内提供援助。
企业退休人员养老金上调10%
自2011年1月1日起，继续提高企业退休人员基本养老金水平，提高幅度按2010年企业退休人员月人均基本养老金的10%左右确定，全国月人均增加140元左右。对国家设立机关事业单位艰苦边远地区津贴的省份，适当提高企业退休人员调整水平。
客运车不得擅装对讲装置
为了确保客运机动车辆安全运行，客运机动车必须安装使用符合国家标准的报警监控设备，不得擅自安装无线电对讲装置。这是新修订的《昆明市机动车客运行业治安管理条例》第十四条第七款明确的。
新建道路5年内不得开挖
新修订的《昆明市城市道路管理条例》规定，对新建、改建完工交付使用未满5年、大修竣工未满3年的城市道路不得挖掘，确需挖掘的，应该报经市政府批准，并按照规定标准的5倍收取城市道路挖掘修复费，以减少不必要的道路施工。
禁止设立柱式户外广告牌
为保持城市整体形象，也为了减少安全隐患，新修订的《昆明市户外广告管理条例》规定，城市规划区内禁止设立立柱式户外广告设施。
新《工伤保险条例》
扩大工伤认定范围
修订后的新版《工伤保险条例》将于2011年1月1日起施行。新版条例规定，除现行规定的企业和有雇工的个体工商户以外，事业单位、社会团体，以及民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织应当依照规定参加工伤保险。
新版条例还规定，职工在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的，应当认定为工伤。上下班途中的工伤认定范围，由原来的机动车事故伤害扩大到机动车、非机动车的交通事故和城市轨道交通、客运轮渡和火车事故伤害。上下班途中“非本人主要责任”的交通事故伤害才能认定为工伤；对上下班途中本人承担主要责任的交通事故，如无证驾驶、酒后驾车等行为造成本人伤亡的，不纳入工伤的范围。
住五星级酒店
也可能要自带洗漱用品
经国家质检总局、国家标准化管理委员会批准的国家标准《饭店星级的划分与评定》规定，小型豪华精品饭店可以直接申请评定五星级。新规更加强调客房舒适度的重要性，将客房定位为饭店的核心产品，这是新版星级标准一个显著的变化。例如，此次增加了客房棉织品、枕头、床垫、温湿度、遮光、隔音、热水龙头等方面的具体质量要求。最后，酒店一次性用品不再做硬性要求，今后住五星级酒店也可能要自带洗漱用品。
539项台湾产品
低关税进入大陆市场
根据两岸经济合作框架协议（ＥＣＦＡ）规定，两岸双方将于2011年1月1日起，全面实施货物贸易与服务贸易早期收获计划，届时将有539项台湾产品可以享受优惠关税待遇进入大陆市场。 （记者乔长红 杨理锐）
来源：都市时报
